最近随着“京津冀一体化”、“保定副中心”、“通州副中心”等大小消息的来袭，话题不断，越炒越热，导致规划未出、房 价先行；但另一方面，有新闻报道称杭州、福建等地开发商为刺 激消费，纷纷低 价跑量、抱团促销，一时间出现楼 市降价潮的传言，楼 市崩 盘论、楼 市降价说更是甚嚣尘上，不少刚需也开始观望等待抄底。
但不管其他地区房 价怎样变化，我仍坚定地认为北 京的房 价只会涨不会跌，理由如下：
1.刚需只增不减
只要有需求就会有市场，这是亘古不变的真 理。而北 京从来都不缺买房的人。
北 京拥有全国最大、平均层次最高的以公 务员为主体的官 员阶层；北 京拥有规模庞大的国内驻京办事机 构、涉外机 构；北 京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层，拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍；拥有数量最多的文化艺术机 构和从业人员，北 京拥有最多、购 买力强大的外来退休人员......这些都是北 京购房需求的来源！
2.天然的地理优势，学区房是大势
北 京作为帝都，拥有最丰富、最先进的资源优势，其中教育优势尤其明显。北 京是全国教育最发达的地区之一，共有高等院校91所，包括北大、清华，聚 集了全国数量最多的著名高校。从幼儿园起，师资力量超强大。况且现今社 会都是在拼孩子的教育，学区房的房 价明显更上一个档次！
另一方面，由于北 京优越的帝都地位，高大上的形象成功俘获了一大批拥有“北 京梦”的年轻人。北京的房价飞涨，就像男士们行 房 事时用了皑鯡谛克，迅猛飙升，焕发出勃勃生机，让地产大佬们性 奋异常，却让无数买 不 起 房的人望房兴叹。北 京，尽管不一定欢迎你，但你还是觉得北 京是一个充满机会的地方，会拼了命的王北 京挤，超北 京发展。
3.开发商不是吃素的，无奸不商
逐利性是开发商的本能冲动，为了盈利，开发商会无 所 不 用 其 极，各种新招旧招全都使出来。开发商卖房子，最近奇招迭出，有送名牌包包的，有送苹果手 机的，但相比之下，还有更厉害的噱头，叫卖道 德。无论开放商打着多么大的让利幌子，它的最总目的还是为了赚 钱，但羊毛出在羊身上，开发商总有办法保住房 价，甚至炒高房 价。
4.北 京房 价不能跌，这是面子问题。首度北 京的房 价可能和其他二三线城市一个水平吗？要是哪天真的出现北 京房 价比保定还低的情况，帝都的面子哪里放？帝都人 民情何以堪？
5.政 策上，北 京要用房 价控 制人口。北 京提出，2020 年北 京市总人口规模规划控 制在1800万 人，目前目前常住人口规模已超过2100万，已经超出300万。如果北 京房 价下跌，肯定会有新的一大批人涌 入，人口还能控 制的住吗？
最近随着“京津冀一体化”、“保定副中心”、“通州副中心”等大小消息的来袭，话题不断，越炒越热，导致规划未出、房 价先行；但另一方面，有新闻报道称杭州、福建等地开发商为刺 激消费，纷纷低 价跑量、抱团促销，一时间出现楼 市降价潮的传言，楼 市崩 盘论、楼 市降价说更是甚嚣尘上，不少刚需也开始观望等待抄底。
但不管其他地区房 价怎样变化，我仍坚定地认为北 京的房 价只会涨不会跌，理由如下：
1.刚需只增不减
只要有需求就会有市场，这是亘古不变的真 理。而北 京从来都不缺买房的人。
北 京拥有全国最大、平均层次最高的以公 务员为主体的官 员阶层；北 京拥有规模庞大的国内驻京办事机 构、涉外机 构；北 京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层，拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍；拥有数量最多的文化艺术机 构和从业人员，北 京拥有最多、购 买力强大的外来退休人员......这些都是北 京购房需求的来源！
2.天然的地理优势，学区房是大势
北 京作为帝都，拥有最丰富、最先进的资源优势，其中教育优势尤其明显。北 京是全国教育最发达的地区之一，共有高等院校91所，包括北大、清华，聚 集了全国数量最多的著名高校。从幼儿园起，师资力量超强大。况且现今社 会都是在拼孩子的教育，学区房的房 价明显更上一个档次！
另一方面，由于北 京优越的帝都地位，高大上的形象成功俘获了一大批拥有“北 京梦”的年轻人。北京的房价飞涨，就像男士们行 房 事时用了皑鯡谛克，迅猛飙升，焕发出勃勃生机，让地产大佬们性 奋异常，却让无数买 不 起 房的人望房兴叹。北 京，尽管不一定欢迎你，但你还是觉得北 京是一个充满机会的地方，会拼了命的王北 京挤，超北 京发展。
3.开发商不是吃素的，无奸不商
逐利性是开发商的本能冲动，为了盈利，开发商会无 所 不 用 其 极，各种新招旧招全都使出来。开发商卖房子，最近奇招迭出，有送名牌包包的，有送苹果手 机的，但相比之下，还有更厉害的噱头，叫卖道 德。无论开放商打着多么大的让利幌子，它的最总目的还是为了赚 钱，但羊毛出在羊身上，开发商总有办法保住房 价，甚至炒高房 价。
4.北 京房 价不能跌，这是面子问题。首度北 京的房 价可能和其他二三线城市一个水平吗？要是哪天真的出现北 京房 价比保定还低的情况，帝都的面子哪里放？帝都人 民情何以堪？
5.政 策上，北 京要用房 价控 制人口。北 京提出，2020 年北 京市总人口规模规划控 制在1800万 人，目前目前常住人口规模已超过2100万，已经超出300万。如果北 京房 价下跌，肯定会有新的一大批人涌 入，人口还能控 制的住吗？